Neubauprojekt im Aachener Süden

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Objektbeschreibung

Die angebotenen Wohnungen werden Teil eines Neubaus im bevorzugten Aachener Süden mit sieben bis acht Einheiten in der Nähe vom Hangeweiher sein. Das Objekt wird in massiver Bauweise im Bauhausstil errichtet.

Die einzelnen Wohnungen haben einen kleinen Garten oder einen Balkon, erstrecken sich über ein oder zwei Etagen und werden schwellenarmen gebaut. Die Größen variieren zwischen 49 und 166 m². Das Objekt wird schlüsselfertig erstellt. Individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Wahl der Ausstattung, der Grundriss-Gestaltung und auch bei der Anzahl der Zimmer sind möglich. Wir gehen gerne auf Ihre Vorstellungen ein.

Eingebettet in einer kleinen, liebevoll angelegten Grünanlage steht diese Immobilie. Sie betreten die Immobilie durch eine moderne Hauseingangstüre mit Sicherheitstandard WK2. Der Treppenhausboden mit Natursteinbelag unterstreicht den ansprechenden Stil der Immobilie. Mit dem Aufzug gelangen Sie in jede Etage. Sie freuen sich auf laue Sommernächte auf Ihrem Balkon, der mit pflegeleichtem und wertigem Belag ausgelegt ist und genießen dank Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich behagliche Abende im Winter. Über die entsprechende Steuerung geben Sie jedem Raum die gewünschte Wärme. Die vielen Fenster sorgen für eine ansprechende Belichtung, natürlich sind sie im Wohnbereich 3-fach-verglast. Für eine Verschattung sorgen Raffstores oder Rollläden. Das Tageslicht-Badezimmer in moderner und stilvoller Optik, ausgestattet mit qualitativ hochwertigen Sanitärobjekten von namhaften Markenherstellern lässt Sie wieder fühlen, dass Sie in einem wertigen Neubau sind. Ihr Bad wurde mit bodengleicher Dusche oder Badewanne nach Ihren Wünschen zugeschnitten. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung regelt den Luftaustausch und sort für ein gesundes Klima.

Natürlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum und für die Hausgemeinschaft sind zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Raum für Kinderwagen oder Gehhilfen vorgesehen. Alles - wie erwähnt - mittels Aufzug zu erreichen.

Sehr komfortabel ist es auch, einen der zudem erwerbbaren Stellplätze zu haben. Dadurch gehört die täglich Suche nach einem Parkplatz endlich der Vergangenheit an. Gegen Aufpreis kann ein Elektroanschluss zur Aufladung eines Elektroautos (über Wohnungszähler geschaltet) eingerichtet werden. So sind Sie zukunftssicher eingerichtet. Man weiß ja nicht, was nach dem voraussichtlichen Diesel-Verbot für Großstädte noch kommen wird.

Jedes Jahr sehen Sie aufs neue, dass es sich gerechnet hat, das Haus im KfW-55-Standard zu bauen und mittels moderner Energietechnik zu erwärmen. Verglichen mit einer Standard-Immobilie aus den 90er-Jahren sparen Sie Jahr für Jahr über 60 % der Heizkosten.

Ihr Einzug wird gut vorbereitet. Der Bodenbelag nach Ihrer Wahl wird schon verlegt sein, auch die chicen großformatigen Fliesen im Badezimmer, die die hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch geschmackvoll ergänzen. Die Wohnung wird fertig mit Malervlies mit weißem Anstrich übergeben. Selbstverständlich sind andere Gestaltungen gegen Aufpries lieferbar. Damit konnten Sie sich ganz aufs Gestalten und Einrichten Ihres neuen Zuhauses freuen und mit Ihren Nachbarn mit einem Glas Prosecco auf Ihren Einzug anstoßen. So entspannt kann Einziehen sein.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ zum Teil bodentiefe Fenster
+ Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
+ hochwertige Fliesen im Kochbereich und den Bädern
+ Balkon mit Betonstein oder WPC belegt
+ Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Badezimmer z. T. mit Badewanne oder bodengleicher Dusche
+ Duschtrennwände aus Glas
+ z. T. mit Gäste-WC
+ z. T. mit Abstellkammer
+ Eingangstüren einbruchhemmend
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrische Raffstores oder Rollläden
+ Dreifachverglasung in den Wohnungen
+ Geländerkonstruktion aus Edelstahl oder verzinkt und in RAL-Farbe pulverbeschichtet
+ Aufzug
+ separater Kellerraum pro Wohneinheit
+ Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
+ Kellerraum für Kinderwagen oder Gehhilfen
+ moderne Energietechnik
+ alle Leuchten im Allgemeinbereich mit LED-Leuchtmitteln
+ und vieles, vieles mehr

Sieben überdachte Außenstellplätze (Mehrpreis 19.500 €) und ein nicht überdachter Außenstellplatz (Mehrpreis 9.500 €) können zudem erworben werden.

Lage

Die freistehende Immobilie liegt im begehrten innenstadtnahen Aachener Südviertel, nur wenige hundert Meter vom Hangeweiher entfernt.

Fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind standortnah und liegen in einem Radius von wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Bodenbeläge, Fliesen ect. können in einem kooperierenden Fachgeschäft ausgewählt werden. Änderungswünsche hinsichtlich der Ausstattung werden mit der Grundausstattung verrechnet und sind teilweise kostenneutral.

Sie haben die Möglichkeit aus einem umfangreichen Produktsortiment (Sonder-)Ausstattungen gegen Mehrpreis auszuwählen oder Ihre Wunschprodukte direkt zu benennen (intelligente Wohnungssteuerung, individuelle Wand- und Bodenbeläge, Sondereinbauten wie z.B. Kamin, etc.).

Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis vom Wohnraum abgetrennt werden.

Die Baugenehmigung liegt vor.

Bezugsfertig voraussichtlich ab Frühjahr 2019.

Abbildungen können Sonderausführungen oder Sonderausstattungen enthalten, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.

Kaufpreise ab 205.000 Euro (zzgl. Courtagé 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %)